Новостройки в последнее время пользуются особым, повышенным спросом. Это объясняется тем, что квартиры в них строятся с учётом современных технологий, но вместе с тем они значительно дешевле аналогичных, предлагаемых на вторичном рынке недвижимости. Причём цена за квадратный метр такой постройки прямо пропорциональна срокам окончания строительства. К примеру, совершая покупку квартиры в строящемся доме на начальном этапе, можно сэкономить до 20% денежных средств в сравнении с той суммой, которая будет указана после приёма дома госкомиссией.
Однако приобретать жилплощадь в строящемся доме довольно рискованно, потому как сложно спрогнозировать наперёд ситуацию на рынке недвижимости и предсказать поведение застройщика в случае кризиса. Чтобы свести к минимуму риск обмана со стороны компании - застройщика, есть необходимость сбора всей имеющейся на нее информации и проверки репутации. Эту процедуру лучше доверить опытным профессионалам риэлторского бюро.
Необходимо обращать внимание на такие показатели, как стаж работы данной компании на рынке недвижимости, список её инвестиций, а также своевременность сдачи предыдущих строительных объектов. Если возникают сомнения в честности и серьёзности намерений застройщика, то потенциальный покупатель вправе потребовать для проверки учредительные документы, включая свидетельство о государственной регистрации и учредительный договор. Также застройщик должен иметь в наличие и предъявить по первому требованию покупателя следующие документы:
- разрешение на исполнение строительных работ;
- документы на право пользования земельным участком, выделенным под строительство;
- право на продажу квартир в новостройке;
- проектную декларацию.
В случае отказа строительной компании в предоставлении указанных документов, от заключения сделки лучше воздержаться.
При покупке жилья в новостройке заключается договор на долевое строительство. Это соглашение должно быть обязательно отмечено в регистрационном реестре.
В договоре прописываются следующие пункты:
- полные данные продавца и покупателя;
- ссылки на договоры о разрешении на проведение строительных работ и праве использования данного земельного участка под строительство новостройки;
- исчерпывающая характеристика жилого помещения с приложением плана квартиры;
- окончательная стоимость жилищной площади;
- сроки окончания строительства и передачи жилья в пользование покупателю.
Оплату за квадратные метры в новостройке целесообразно производить по безналичному расчёту, или в крайнем случае, наличным платежом, сохраняя при этом кассовый чек и приходную кассовую квитанцию.
